Kancelářský kontejner a daň z nemovitosti

Kancelářské kontejnery je moderní, funkční a cenově dostupná alternativa k tradičním kanceláře. Snadná montáž, mobilní a flexibilní design a možnost pohybu činí toto řešení stále oblíbenějším jak pro freelancery, kteří potřebují místo pro práci, tak i pro klasické firmy.

Než se rozhodnete koupit nebo pronajmout kontejner administrativní budovy, je vhodné vědět, jaká jsou právní a daňová pravidla související s tímto typem budovy. V tomto článku se dozvíte, zda kontejner podléhá dani z nemovitosti a jak se jí vyhnout.

Co je to kancelářský kontejner?

Kancelářský kontejner je to předmět budova, který se skládá z jednoho nebo více modulů kontejner zařízeno pro potřeby kancelářské práce. Splňuje všechny klasické normy a je vybavena elektroinstalací, sanitární a ventilační instalací i tepelnou a zvukovou izolací. Kancelářské kontejnery lze vzájemně kombinovat v různých konfiguracích a vytvářet tak prostory libovolné velikosti a tvaru.

Jsou dočasné i trvalé kancelář, oblíbené zejména ve stavebnictví, průmyslu, obchodu a službách - ve kterém přebírám funkci místa umožňujícího poskytování služeb a obsluhu zákazníků.

Další oblíbené použití kontejnery kancelářské budovy je využívat jako servisní místo na hromadných akcích, na stavbách a parkovištích. 

Kancelářské kontejnery mají mnoho výhod, díky kterým jsou mezi podnikateli stále oblíbenější. Nejdůležitější je jejich nízká cena, mobilita a snadná montáž – díky tomu se skvěle hodí do odvětví s dynamickým charakterem, spojeným s častými změnami pracoviště. Jejich funkčnost není horší než klasické kanceláře – lze je přizpůsobit individuálním požadavkům a preferencím společnosti
.

Podléhá kancelářský kontejner dani z nemovitosti?

Daň z nemovitosti je jedním z nákladů spojených s provozem živnosti. Vztahuje se nejen na budovy a provozovny, ale i na budovy a pozemky. 

Daň z nemovitostí se podle zákona o místních daních a poplatcích vztahuje na stavby nebo jejich části, jakož i stavby nebo jejich části tvořící samostatný předmět vlastnictví nebo držby. Pod konceptem budova rozumí se jím stavební konstrukce s uzavřeným tělesem, trvale spojená se zemí, kterou lze využívat po celý rok. Stavbou se naopak rozumí stavba, která není stavbou, trvale připojená k pozemku nebo vodě.

Kancelářský kontejner je uzavřený objekt s celoročním provozem. Je ale trvale připojen k zemi? Na tuto otázku neexistuje jednoznačná odpověď. Vše záleží na tom, jak byl kancelářský kontejner instalován a jak dlouho má být v daném místě používán.

Finanční úřady a správní soudy zaujímají ke klasifikaci rozdílná stanoviska kancelářské kontejnery jako budovy nebo stavby. Někteří se domnívají, že kancelářský kontejner je trvale připevněn k zemi, pokud je umístěn na základech nebo jiných konstrukčních prvcích, které brání jeho přemístění bez poškození. Jiní se domnívají, že kancelářský kontejner je trvale připevněn k zemi, pokud je v daném místě určen k dlouhodobému používání a není možné jej přemístit bez vynaložení značných nákladů.

Například Nejvyšší správní soud ve svém rozsudku ze dne 14. 2019. 230, sp. II FSK 17/18, že kancelářský kontejner je stavbou podléhající dani z nemovitých věcí, je-li umístěna na betonových základových blocích a napojena na trvalou elektřinu, vodu a kanalizaci. Naproti tomu Zemský správní soud ve Varšavě rozhodl v rozsudku ze dne 2020. února 1807, sp. III SA/Wa 19/XNUMX, že kancelářský kontejner není stavbou podléhající dani z nemovitých věcí, je-li umístěn na kovových nohách a není napojen na trvalou elektroinstalaci, vodovod a kanalizaci.

Jak je vidět, problematika zdanění kancelářských kontejnerů daní z nemovitosti není jednoznačná a vyžaduje individuální rozbor každého případu. Před nákupem nebo pronájmem kancelářský kontejner vyplatí se poradit se s naším poradcem, který vám v tomto ohledu poskytne potřebnou pomoc.

Jak se vyhnout dani z nemovitosti za kancelářský kontejner? 

Zdanění kancelářských kontejnerů podléhá individuálnímu výkladu – můžete však podniknout určité kroky, které výrazně sníží riziko nutnosti platit daňové náklady.

Zde jsou nejdůležitější kroky, které byste měli dodržovat, pokud se chcete vyhnout placení daně z nemovitosti za kancelářský kontejner:

– vyberte si kancelářský kontejner mobilní, pohybliví, tedy takový, který má kolečka a lze s ním snadno pohybovat
– Kancelářský kontejner umístěte na povrch, který není trvale připevněn k zemi, například na beton nebo ocelové desky
– nepropojujte kancelářský kontejner s jinými budovami nebo technickými zařízeními, např. nepřipojujte jej k elektrické nebo vodovodní síti
– vybavit kancelářský kontejner přenosnými a snadno demontovatelnými instalacemi, např. elektrocentrálou nebo nádrží na vodu

Pamatujte však, že se jedná pouze o pokyny – nejsou to záruky. Pro odbornější pomoc se prosím obraťte na právního zástupce nebo našeho poradce, který vám poskytne pomoc přizpůsobenou vašemu individuálnímu případu.

Souhrn

Kancelářské kontejnery jsou moderním a funkčním řešením pro firmy, které potřebují další prostor pro práci. V některých případech mohou být kancelářské kontejnery při splnění určitých podmínek osvobozeny od daně z nemovitých věcí - bohužel předpisy na toto téma nejsou zcela jasné a podléhají individuálnímu výkladu. 

Pokud se chcete ujistit, zda se vás daň bude týkat, je nejlepší poradit se s odborníkem – právním poradcem nebo naším poradcem.