Nízká pořizovací i užitná cena kontejnery bydlení z nich dělá stále oblíbenější volbu mezi lidmi, kteří chtějí konečně „jet na vlastní pěst“ – zvláště v době ekonomické nejistoty a velmi vysokých cen na trhu s bydlením. Toto řešení má kromě nižších nákladů i řadu dalších výhod, jako je možnost přestěhování na jiné místo nebo snadná expanze. Jak kontejnery jsou vnímány ve světle polského práva a na co je třeba pamatovat při rozhodování o tomto řešení? Dozvíte se o tom z tohoto článku.
Co je to živý kontejner?
Kontejner obytný je speciálně navržen a vybaven námořní kontejner, přizpůsobený bytovým potřebám. Stejně jako klasický byt má izolaci: tepelnou, zvukovou, elektrickou, vodovodní a kanalizační, okna a dveře i vnitřní úpravy. Snadno se přepravuje a montuje, stejně jako flexibilní při navrhování a tvarování prostoru – kontejnery lze vzájemně kombinovat v různých konfiguracích a přizpůsobovat individuálním potřebám a preferencím. Díky tomu splňují řadu různých potřeb a snadno se přizpůsobují různým aplikacím - fungují dobře jako plně pohodlné a kvalitní domy jednorodinné i dočasné, levné bydlení pro jednotlivce. Jejich výhody oceňují i podnikatelé, kteří je využívají například jako zaměstnanecké ubytovny.
Obytné kontejnery splňovat všechny normy, které by měl splňovat dom – od tepelné pohody, přes dobrou zvukovou izolaci, až po přístup k vodě a jsou vhodné pro celoroční použití.
Vyžaduje obytný kontejner stavební povolení?
Odpověď na tuto otázku není jednoznačná a závisí na více faktorech. V první řadě je nutné rozlišovat mezi dočasnými a trvalými kontejnery. Provizorní kontejnery jsou takové, které nejsou trvale připevněny k zemi a jsou určeny k přemístění nebo demolici v určité lhůtě. Stálé nádoby jsou takové, které jsou trvale připevněny k zemi a plní funkci budova trvalý pobyt.
Podle Čl. 29 sekund 1 bod 12 stavebního zákona stavební povolení není potřeba výstavba dočasné stavební objekty, které nejsou trvale spojeny se zemí a jsou určeny k demolici nebo přemístění na jiné místo ve lhůtě uvedené v ohlášení podle čl. 30 sec. 1, nejpozději však do 180 dnů ode dne zahájení konstrukce specifikované v přihlášce. V tomto případě stačí umístění nahlásit kontejner příslušnému architektonicko-stavebnímu správnímu orgánu a získat jeho souhlas. V tomto případě je důležité stavbu přestěhovat nebo demontovat a uvést pozemek nebo plochu do předchozího stavu do 180 dnů.
Pokud však má být kontejner využíván jako obytný dům po dobu delší než 180 dnů, nepovažuje se za dočasné zařízení a obvykle vyžaduje stavební povolení.
Jedinou situací, kdy nebudete potřebovat stavební povolení, pokud je kontejner používán déle než 180 dnů, je, když nesplňuje definici stanovenou zákonem konstrukce. Zda obytný kontejner tuto definici splňuje - není vždy jednoznačná a ustanovení mohou podléhat individuálnímu výkladu rozhodujícího orgánu.
Jak získat stavební povolení na obytný kontejner?
Žádost o stavební povolení se podává u příslušného architektonického a stavebního správního úřadu, tedy městského úřadu nebo městského úřadu. Jednotlivé úřady mají někdy různé požadavky na to, jaké doklady je nutné při žádosti o povolení předložit, proto je nejlepší úřad kontaktovat ještě před podáním žádosti, aby nedošlo ke zbytečnému stresu a případné ztrátě času související s nedodáním všech potřebných dokladů.
I přes individuální požadavky úřadů bude ve většině případů nutné doložit následující dokumenty:
- prohlášení o právu nakládat s nemovitostí pro stavební účely
- stavební návrh obytného kontejneru s osvědčením o jeho souladu se stavebním zákonem a technickými podmínkami
- plán rozvoje pozemku nebo plochy
- rozhodnutí a stanoviska vyžadovaná zákonem, např. rozhodnutí o podmínkách rozvoje, rozhodnutí o podmínkách životního prostředí, stanovisko sanepidu
- souhlas vlastníka inženýrských sítí
- doklad o zaplacení kolkovného
Po podání žádosti má příslušný úřad lhůtu 65 dnů na vydání rozhodnutí o stavebním povolení nebo jeho zamítnutí, přičemž rozhodnutí je platné 3 roky ode dne nabytí právní moci. Po získání stavebního povolení musíte ohlásit zahájení stavebních prací minimálně 7 dní před jejich zahájením.
Podléhá obytný kontejner dani z nemovitosti?
Bohužel odpověď na tuto otázku není jednoznačná. Teoreticky záleží na tom, zda kontejner splňuje kritéria stavebního objektu a splňuje definici stavby nebo budovy.
Stavebním objektem je podle zákona ze dne 7. července 1994 stavba, stavba nebo objekt drobné architektury spolu se zařízeními zajišťujícími možnost užívání objektu v souladu s jeho určením, zřízený za použití stavebních výrobků.
Daň z nemovitých věcí se vztahuje pouze na ty stavby, které jsou považovány za stavby nebo stavby. Stavba je stavba se stěnami a střechou, oddělená od prostoru stavebními příčkami a trvale spojená se zemí. Stavba je stavební objekt jiný než stavba nebo objekt drobné architektury.
V praxi však zákon v tomto ohledu není zcela jasný a rozhodnutí o uznání obytného kontejneru za stavbu nebo stavbu často podléhá individuálnímu výkladu ze strany finančních úřadů nebo správního soudu. Pokud si nejste jisti, zda váš mobilní dům vyžaduje placení daně z nemovitosti, je nejlepší poradit se s právníkem.
Jak se vyhnout dani z nemovitosti za obytný kontejner?
Pokud se chcete vyhnout placení daně z nemovitosti za obytný kontejner, musíte zajistit, aby nebyl trvale připevněn k zemi a neměl vlastnosti budovy nebo stavby – nejúčinnějším řešením je často umístění kontejneru na kola nebo podpěry.
Je však třeba pamatovat na to, že takové řešení nedává žádnou záruku a rozhodnutí zda obytný kontejner zdanit daní z nemovitých věcí bude stále záviset na individuálním výkladu rozhodovacího orgánu.
Souhrn
V tomto článku jsme poskytli základní informace o obyvatelné kontejnery ve světle zákona – což bohužel není vždy jednoznačné. To, zda obytný kontejner vyžaduje stavební povolení a platbu daně z nemovitých věcí, závisí především na tom, zda splňuje definici stavby nebo stavby. To však často podléhá individuálnímu výkladu ze strany rozhodujícího orgánu.
Bez ohledu na rozhodnutí finančního úřadu nebo správního soudu - nákup, montáž a užívání obytného kontejneru je mnohem levnější a jednodušší než v případě klasického kontejneru. domu. Pokud zvažujete koupi a nejste si jisti, zda je pro vás obytný kontejner tou správnou volbou – kontaktujte nás a my vám zodpovíme všechny vaše dotazy a pomůžeme vám se správným rozhodnutím na míru vašim potřebám.
Prohlédněte si naši nabídku obytných kontejnerů: